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[政策资讯] 永久产权来了!燕郊人速看房产证新规

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admin 发表于 2019-11-9 13:54:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:
我国住宅用地的最高年限为70年商业用地为40年(有特殊50年限),综合用地为50年。
但是现在
不动产登记正式生效!
业主再也不用纠结70年产权还是40年产权啦!
关于补年限问题:
物权法已生效
该法明确了公私财产的受保护权
不动产登记正式生效
不用纠结土地年限
现已明确,不动产登记生效后,土地年限届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下——
第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
相关法律条文如下:
《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
不动产统一登记就是将原来分散在多个部门的职责进行了整合,核发统一的不动产权证书。实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”,可以给大家带来以下几点好处:
卖房更方便(再也不用土地、房屋多个部门跑手续)
防止一房多卖(可查询不动产产权归属,防坑又防骗)
农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)
不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可。

关于不动产权证的解答

『不动产权证书是什么?
《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
『登记后,旧证仍具法律效力』
按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
房产证上有我的名字
房子就有我的份?
不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
不动产登记流程与材料
01不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)
02申请不动产登记所需材料
①登记申请书;
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;
④不动产界址、面积等材料;
⑤与他人利害关系的说明材料;
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
文章来源:三河都市
图片来源:网络
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admin 发表于 2019-11-9 14:13:53 | 显示全部楼层
有啥用啊?房子迟早会坏,估计用不了70年
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admin 发表于 2019-11-9 14:34:21 | 显示全部楼层
不管40年还是70年都可以续期。大厂经济技术产业开发区均价14500新房,可贷款,网签。电梯洋房,一梯两户,电梯入户。低密度高端住宅洋房。总高8-12层,首付三成就可以。70年产权的住宅。人车分流。
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admin 发表于 2019-11-9 14:54:33 | 显示全部楼层
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