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[政策资讯] 新婚姻法规:房产证不管写谁名字,房产分割都不受影响

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admin 发表于 2019-11-9 13:54:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着房价的上涨,房子已经成为一个家庭财产组成中最重要的一个部分,因房产发生的矛盾也变得越来越普遍,尤其是一个家庭中的夫妻房产纠纷是再正常不过的事情,结婚时好的跟一个人似的,等到离婚的时候谈到分房子冷漠到如同陌生人,甚至有些夫妻直接闹到法庭上。不少人觉得房产证上写谁的名字房子就属于谁,不过,按照最新婚姻法之规定及其司法解释,运用到实际判例中,就算房产证上写有你的名字,也未必就可以分配到房产。今天要跟大家聊一聊的,正是关于夫妻与房子的事情。
第一种情况:婚前买的房子

①夫妻出资,写夫妻两人名字
如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。
②夫妻中一方或一方家庭出资买房 写一人名字
其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;
其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
③父母出资,写夫妻两人名字
父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
④父母出资,写父母名字
房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
第二种情况:婚后买的房

①夫妻一方出资
如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。
②夫妻双方出资
无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。
③父母出资全款买房 登记一方名下
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。


简单一句话来说就是:婚前财产算个人,婚后财产算共同
当爱情刚刚到来的时候,多少情侣愿意把房子当做筹码为博爱人一笑;可是当爱情走到尽头的时候,又有多少夫妻为房子争得头破血流....所以到底是爱情重要还是房子重要,您知道了吗?
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admin 发表于 2019-11-9 14:05:45 | 显示全部楼层
还是有漏洞的,如果婚后男方父母买房只写儿媳妇的名字又怎么算
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admin 发表于 2019-11-9 14:17:52 | 显示全部楼层
婚前一方父母首付,登记在自己子女名下,婚后房产证上加对方名子,夫妻共同还贷,离婚房产如果分配?
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admin 发表于 2019-11-9 14:30:22 | 显示全部楼层
婚前48万全款买房,婚后发现借款45万全款买的,还如何划分?
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admin 发表于 2019-11-9 14:42:18 | 显示全部楼层
婚后一方出资,婚后任何一方收入都算共同财产,所以应该是共有房产,无论写谁的名字
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admin 发表于 2019-11-9 14:54:08 | 显示全部楼层
婚前父母出资买的房,婚后卖了,卖的房钱再买房并还贷款,此房算不算夫妻共有财产
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