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[政策资讯] 父母的房产以后是独生子女的?别大意!忽略一件事也可能属于他人

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admin 发表于 2019-11-9 13:54:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/诸葛找房
小时候父母是我们眼中的英雄,但不知道从什么时候起,他们在一些事情上开始力不从心了,而我们也永远不知道“意外”和“明天”哪一个会先来,所以眼下所拥有的都是最珍贵的。尽管在中国人的传统观念里,对于死亡都是有意识去回避的,但从法律的角度来看,用一颗平常心去面对这件事更有必要。因为在老人无遗嘱的情况下,就算是独生子女,所留下的房子也可能会属于他人。那么,父母生前的房子没过户继续住会有什么后果呢?怎样才能避免纠纷呢?这还需要理清一些概念和误区。


我们经常在电视上看到一些调解类的节目,很多都是亲属之间因房产纠纷而反目成仇,在利益面前,似乎亲情就显得很渺小,值得吗?其实,这多半是家长和孩子在细节上都大意的结果。在很多法律意识很强的国家,人们觉得立遗嘱是一件在正常不过的事情,20岁去做公证都是很正常的事情,这样就可以避免很多不必要的纠纷。但是国人一般很难接受,认为人还没死呢,就这样急着这么做不吉利,因此经常吃措手不及的亏。
一般来说,父母的房产想要过户给子女有三种常见的形式:遗嘱、赠与、买卖。先来说说遗嘱继承,这一方式肯定是最安全最省钱的。只要继承人拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料、以及遗嘱去办理继承公证书后,到房管部门办理继承登记就可以了。待所有资料都通过严格审查了,就可以得到房子属于自己的证明。再之后还需要找专业人员对房产价值进行评估,定价并缴纳一定税金。不过我国暂未对遗产税有相关收费标准,只需缴纳公证费用,所以这笔花销还是比较低的。


法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分,第一顺序:配偶-子女-父母,第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份,所以即使是独生子女也比较容易产生纠纷,尤其是人物关系比较复杂的几代重组家庭。至少诸葛小编就曾看过不止一起,房主的配偶或父母与自己的儿女争房产的纠纷,最后反目成仇,不得不将一套房子进行3份切割的案例。
另外,即使手中有遗嘱也需要注意一件事,那就是及时过户。有些人以为手握遗嘱就万无一失了,但其实并非如此。房子没过户继续住的后果是不可逆的,因为法律有限制有效期,房主死亡后数年无人进行“认领”,会被认为是需要被回收的无主空置房屋。乍一听觉得这种事情很夸张,可现实中真就有心大的继承者住了20年没办过户,弄丢了房子只能吃哑巴亏。


再来说说在世赠与,这是一种很费钱的方式。很多家长都认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的,实则在法律上恰恰相反。过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费,不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%评估费,以及登记费等其他费用,少则几万,多则几十万,这笔钱省下来都能买辆车了。
最后说说在世买卖,这种方式相比赠与要省钱一些,买过二手房的都该知道流程。所需要的费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关,如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产,契税只需缴纳1%,营业税和个税都可以免征。父母把房产过户给子女,生前生后办理可谓是大不同,相信看完文章的朋友对于选择哪种过户方式,心里都该有数了,你们会选择哪一种呢?欢迎在评论区里分享。
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admin 发表于 2019-11-9 13:57:56 | 显示全部楼层
房子没过户继续住有什么后果?父母过户给子女,生前生后大不同
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admin 发表于 2019-11-9 14:01:40 | 显示全部楼层
我就真的想不明白了,我们身无分文自己打拼挣下来的房产为什么自己的孩子继承不了?为什么七大姑八大姨也要分得一份,想当初我们吃苦受累时又有谁给过我们一分钱了?!
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admin 发表于 2019-11-9 14:06:01 | 显示全部楼层
房产加上儿女的名字要多少钱?
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admin 发表于 2019-11-9 14:10:28 | 显示全部楼层
这几种方式都有风险,最好的方法:活着时就把子女的名字添加在房产证上。不花一分钱,产权自然过渡,还不用担心没及时过户被回收充公。很多人都是这么操做的。
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admin 发表于 2019-11-9 14:14:27 | 显示全部楼层
我家房子以前是婆婆的名字,后来过户给了我老公,现在要拆迁了,小叔子又想从中捞点油水
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